Берут ли на СВО с ипотекой и мешает ли она заключению контракта

Порядок поступления на военную службу по контракту строго регламентирован статьей 34 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе».

Данный нормативный акт содержит исчерпывающий перечень оснований, при которых контракт не может быть заключен. К ним относятся наличие непогашенной судимости, уголовное преследование или административное наказание за дискредитацию Вооруженных Сил РФ. Наличие кредитных обязательств, просрочек или даже открытых исполнительных производств в этом перечне отсутствует.

С точки зрения закона, финансовая нагрузка кандидата не влияет на его профессиональную пригодность, состояние здоровья или уровень физической подготовки. Сотрудники пункта отбора не проверяют кредитную историю как критерий отбора.

Главное опасение кандидатов с ипотекой — риск потери квартиры из-за невозможности платить во время службы. Это опасение полностью снимается Федеральным законом от 28.12.2022 № 377-ФЗ.
Закон предоставляет военнослужащим, заключившим контракт в период проведения специальной военной операции, право на кредитные каникулы по ипотечным договорам.

Ключевые условия предоставления каникул:

1. Контракт о прохождении военной службы заключен в период мобилизации или проведения специальной военной операции.
2. Ипотечное жилье является единственным пригодным для проживания для заемщика и членов его семьи (или площадь на каждого члена семьи не превышает региональный стандарт).
3. Размер кредита не превышает установленный правительством лимит (на текущий момент — 30 миллионов рублей для большинства регионов).

Что происходит с кредитом во время каникул:

• Ежемесячные платежи полностью приостанавливаются на весь срок службы плюс 30 дней после ее окончания.
• Банк обязан заморозить начисление неустоек, штрафов и пеней.
• Кредитная история не портится, информация в БКИ передается без отметок о просрочке.
• Проценты по кредиту продолжают начисляться, но их выплата переносится на конец срока кредита (после выхода из каникул график будет пересчитан).

Часто кандидаты путают стандартный гражданский кредит и систему военной ипотеки. Для корректной оценки ситуации необходимо четко разделять эти два понятия.


Если вы заключаете контракт и у вас уже есть действующая гражданская ипотека, на вас распространяется механизм кредитных каникул.

Чтобы банк приостановил взыскание платежей и не начислял штрафы, необходимо выполнить несколько простых действий. Каникулы не предоставляются автоматически, их нужно инициировать.

Шаг 1. Получение справки из воинской части.
После заключения контракта и зачисления в штат подразделения запросите в финансовой или кадровой части справку, подтверждающую ваше участие в специальной военной операции. В справке должны быть указаны даты начала и окончания периода участия.

Шаг 2. Подача заявления в банк.
Направьте в банк, выдавший ипотеку, заявление о предоставлении кредитных каникул. К заявлению приложите копию справки из воинской части и копию контракта. Заявление можно подать лично в отделении, через официальное мобильное приложение банка или заказным письмом с описью вложения.

Шаг 3. Ожидание решения банка.
Банк обязан рассмотреть заявление в течение 10 дней. Отказать в предоставлении каникул при наличии всех документов и соответствии жилья критериям единственного пригодного для проживания банк не имеет права.

Шаг 4. Альтернативный вариант — досрочное погашение.
Если вы получили значительную региональную или федеральную единовременную выплату при подписании контракта, вы имеете полное право направить эти средства на полное или частичное досрочное погашение ипотечного кредита через мобильное приложение банка, не дожидаясь оформления каникул.

Даже если по каким-либо причинам кредитные каникулы не были оформлены (например, жилье не является единственным), закон защищает квартиру от принудительного взыскания.

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на единственное пригодное для проживания жилое помещение должника и членов его семьи. Банк не имеет права забрать квартиру за долги по ипотеке, если она является единственным жильем для семьи военнослужащего, даже в случае длительной просрочки (до момента реализации залога по решению суда, что на практике при наличии статуса военнослужащего не применяется).